3040 끌어당기는 학세권 아파트…‘남동탄 서희스타힐스 파크시티’ 눈길

부동산 시장에서 학교가 밀집해 명문 학군과 학원가가 형성된 지역은 자녀들의 안전한 통학은 물론 학습 분위기 조성도 용이해 아이를 키우는 수요자들의 주거선호도가 매우 높다. 또한 수요층이 두터운 만큼 주변 지역 대비 높은 시세를 형성하는 것이 일종의 법칙과 같이 나타나고 있다.

이런 현상이 나타나는 이유로는 부동산 주 수요층인 3040세대의 경우 자녀를 둔 경우가 많아 학부모들의 가장 큰 관심사인 교육환경을 잘 갖춘 곳으로 자연히 눈길이 쏠리기 때문이다. 실제로 3040세대가 주택 구입시 고려하는 주요 요소 중 하나가 ‘교육’으로 부상한지는 오래다. 심각한 저출산이 계속되면서 한 자녀를 둔 가정이 많다 보니 ‘교육환경’에 대한 관심은 더욱 높아질 수밖에 없다.

이런 학부모들의 높은 교육열은 부동산 시장에도 직접적인 영향을 미친다. '학군 프리미엄'이 있느냐에 따라 집값이 좌우돼 사람들의 희비가 엇갈리고 있다.

실제로 KB부동산 시세에 따르면 서울시 강서구 염창동 염동초등학교 바로 옆 아파트 ‘일신건영휴먼빌(2004년 입주)’의 전용 84㎡는 2월 기준 9억2000만원에 매매 시세가 형성돼 있다. 반면 초등학교와 2블록가량 떨어져 있는 ‘이너스내안에(2004년 입주)’는 같은 타입이 8억9500만원으로, 같은 동네임에도 불구하고 집값이 약 3000만원 차이가 났다.

지방 도시 주요 도심에서도 초등학교와의 거리에 따라 집값 수준이 달라지는 사례가 확인된다. KB부동산 시세에 따르면 충남 천안 불당신도시 ‘천안불당지웰푸르지오(2016년 입주)’의 전용 84㎡는 6억3250만원, 옆 단지 ‘천안불당리더힐스(2016년 입주)’는 5억3600만원에 매매 시세가 형성돼 있다. 두 단지 사이 벌어진 약 9000만원의 시세 차이는 바로 천안불무초까지의 거리가 가른 셈이다.

업계 관계자는 “자녀를 둔 부모들의 최대 관심사가 교육인 만큼 아파트를 선택하는 데 있어 교육환경은 특히 중요하다”며 “아파트 주변 학교, 학원가 등 교육 환경이 잘 갖춰진다면 수요가 더 두터워질 수밖에 없다”고 말했다.

이렇듯 부동산 시장에서 학세권 입지의 강세가 두드러지는 가운데, 한 자리에서 초중고 12년 교육을 전부 해결할 수 있는 입지에 새로이 공급을 알려온 단지가 있어 눈길을 끈다.

화제의 단지는 오산시 원동 일대에 서희건설이 시공 예정인 ‘남동탄 서희스타힐스 파크시티’로 지하 3층~지상 28층, 16개동으로 들어서며 총 1,718가구 대단지로, 타입별 가구 수는 ▲49㎡ 107가구 ▲59㎡ 148가구 ▲65㎡ 658가구 ▲74㎡ 373가구 ▲84㎡ 432가구로 수요자 선호도가 높은 84㎡이하 중·소형으로 구성될 예정이다.

남동탄 서희스타힐스 파크시티는 총 13,000여 가구의 대단지 주거타운이 형성될 오산시 원동 내 최고의 입지에 들어설 예정으로 교육환경은 물론, 정주 여건이 뛰어난데다 각종 호재도 앞두고 있다.

단지 1km 이내 도보거리에 원당초등학교, 고현초등학교, 성호중학교, 운암중학교, 성호고등학교, 운암고등학교 등이 위치해 있어 학령기 자녀들을 이사 걱정 없이 한 자리서 12년간 키울 수 있는 원스톱 안심통학 ‘학세권’ 입지를 갖추고 있다. 여기에 오산역 인근 학원가도 도보로 이용할 수 있어 공교육은 물론 사교육 걱정도 덜하다.

여기에 단지 이름인 파크시티에 걸맞은 빼어난 자연환경도 누릴 수 있다. 단지를 둘러싼 녹지는 물론 각종 수변환경도 갖춘 쾌적한 생활이 가능한 ‘숲세권’ 아파트로 조성된다. 역말저수지, 원동저수지가 인근에 있어 수변 인근의 산책로와 자연환경을 즐길 수 있으며 마등산 인근으로 조성되어 있는 장지생태공원 등 녹지가 인접해 있으며 특히 단지 인근에 2만 1천여㎡에 달하는 대규모 문화공원이 들어설 예정이라 쾌적함을 더한다.

사통팔달 광역 교통 인프라도 장점이다. 오산역이 가까이에 위치해 있어 분당선 연장, 동탄 도시철도계획을 통한 동탄도시철도(동탄 트램), GTX-C노선, KTX와 SRT의 수혜를 모두 누릴 수 있고 단지 인근에 위치한 오산IC와 동탄JC를 통해 경부고속도로, 국도1호선 등 도로교통망도 뛰어나다.

이와 함께 단지 바로 옆 LG디지털파크, 진위일반산업단지, 진위2일반산업단지를 포함한 오산·평택에 들어서 있는 각종 산업단지가 인접해 있어 약 5만여 명의 근로자를 배후수요로 확보하기 때문에 직주근접 수요가 뒷받침돼 향후 가치 상승 및 선호도가 높을 예정이다. 또한, 남동탄 서희스타힐스 파크시티는 지구단위계획이 완료되었으며, 토지 확보율이 95% 이상 계약이 완료되어 있다.

한편, 남동탄 서희스타힐스 파크시티 견본주택은 2월 오픈 예정이다.